ABOUT 
BizFill Systemとは
建築×コンサルで中小不動産の経営課題をワンストップ解決。低コストで収益最大化し、持続的経営を支援します。
土地・物件オーナーの課題を深堀りし、信頼される地域の不動産業を目指すお手伝いをいたします。
このページでは、BizFillSystemについて詳しくご紹介します。
不動産業の課題を
ワンストップで解決
これまで“地域密着”と“情報の上流”を強みにしてきた
中小不動産業が、新たなビジネスモデルやテクノロジーを取り入れ、
生き残り・発展するための手段として「建築×コンサル」を組み合わせたサービスを展開。
BizFill Systemで目指す
サクセス・トライアングル
Success Triangle
入居者メリット
快適性・防犯・見守り
多様化する賃貸ニーズに対応
長く住みたいと思う空間づくり・付加価値
管理会社メリット
大手と同等レベルの税務コンサル(オーナー提案の仕組化)
空室率の低下、管理費収入の安定化
新築・家賃の倍増による管理手数料の増加
管理業務DXによる効率・品質向上
オーナーメリット
賃貸市場の変化への対応
収益最大化
税務・相続対策の継続
次世代への優良資産継承
管理会社様との共存・共栄を
目指しています。
建築請負
AVANTIA
賃貸物件管理
管理会社
プロダクトアウト時代の終焉
マーケットイン時代の幕開け
Product-Out Market-in
大手メーカー
自社規格が
はまる案件を優先
変形地・残地の活用や
エリア特性にフィットした空間づくりに課題
地域のニーズや敷地の特性に合わせ
リスクヘッジする
「相続税対策ができればよい」ではなく、
次世代に引き継ぐ優良資産をつくる
これからの30年をこの賃貸住宅で
走り切れるか？を考える
不動産経営の転換期に求められる
戦略的アセットマネジメント
BizFill Systemは、不動産経営の転換期に求められる要素を研究し、
不動産経営を成功させるための差別化要素を導入する
価格の抑制
徹底したコストコントロールによる建物本体価格の抑制。付加価値設備への投資も可能に。
自由設計
自由設計に対応変形敷地でも利回りを最大化。レンタブル比最大複数間取りプランなどもご用意。
環境性能
環境基準をクリアした資産価値向上のZEH水準を満たし、太陽光発電システム搭載。
継続的経営をサポート
・環境性能
・IoTスマート設備
IoTスマート設備
SpaceCoreProの導入により、セキュリティ対策・快適性を向上。
IoTスマート設備
建築だけではなく、長期的な資産保全まで安心のサポート。
ARCHITECTURAL PLANS
建築プラン
BizFillSystemの中でも特に特徴のある木造の各プランについてご紹介します。
PLAN.01
木造3階建て共同住宅
共同住宅投資は安定収入と資産価値向上が魅力。複数戸賃貸で空室リスクを分散し、税制優遇や融資活用で収益性も向上。適切な管理で将来的な売却益も期待できます。
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PLAN.02
ガレージハウス
（重層長屋）プラン
ガレージハウス（重層長屋）は、住宅と車庫が一体化した住居。愛車を雨風・盗難から守り、趣味の空間にも活用可能。狭小地でも駐車スペースを確保でき、高いデザイン性から賃貸需要も期待できます。
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PLAN.03
戸建賃貸プラン
戸建賃貸は、戸建の快適性と賃貸経営の安定性を両立。庭・駐車場付きなど多様なニーズに対応し、長期入居やファミリー層に人気です。土地を活かした柔軟な設計で、資産価値向上も期待できます。
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PLAN.04
高齢者向け共同住宅
高齢者住宅は、安心のバリアフリー設計と見守り体制を整えた安定型賃貸物件。高齢化が進む社会において継続的な需要が見込め、医療・介護連携や自治体支援を活用することで長期安定収入が期待できます。
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PLAN.05
木造2階建て共同住宅
木造2階建てアパートは、土地活用の柔軟性と収益性のバランスに優れた投資物件。低コストで建築可能ながら、複数戸賃貸により空室リスクを分散し、長期的な安定収入と資産価値向上が期待できます。
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PLAN.06
メゾネットプラン
メゾネットは、集合住宅でありながら戸建感覚の住まいを実現。プライバシー性と開放感を兼ね備え、ファミリー層やテレワーク世代に人気が高い差別化された物件です。
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01
ヒアリング／現状分析
管理物件の抱える課題や
物件の状況を詳細に把握
02
パートナー契約
BizFillSystemのコンサルティングにより競争力強化
03
設計・施工サポート
管理顧客のニーズに合わせた
設計プランを構築
04
運用アドバイス／
長期サポート
空室対策、相続、資産管理などの課題を継続的に支援
IoT SMART
EQUIMPENTS
IoTスマート設備
アプリで家電を操作するスマートホームシステム、物件を管理するスマート管理機能、入居者とのコミュニケーションを促進するリレーション機能など、多彩なスマート設備を標準搭載した住宅プランをご用意。従来のアパートとの差別化を可能にしました。
SOLAR
POWER
太陽光＋蓄電池
業界初、入居者に売電収入を100%還元する太陽光＋蓄電池システム。電気代実質0円の魅力により入居者の定着率向上、またその分家賃アップ効果が期待できるオーナー様にもメリットのあるシステムです。
INHERITANCE
TAX
相続税対策
木造集合住宅の建築、土地・建物評価の減額や債務控除などの仕組みにより、相続税の大幅な圧縮を実現。また、短工期・高収益・環境配慮型の住宅により、早期の収益化と資産保全を両立。不動産オーナー様の相続リスクに備えた、実践的な対策をサポートします。
