太陽光発電＋蓄電池
業界初入居者に売電収入を
100%還元する賃貸住宅
BizFillSystemは太陽光発電＋蓄電池にも対応。
賃貸住宅でありながら売電収入を入居者に還元する画期的な仕組みを開発しました。空室率を減らし資産価値を向上をする次世代賃貸住宅です。
※東証スタンダード／プライム上場の 連結売上高500億円以上の 住宅メーカー／ビルダーにおいて。当社調べ
アプリで家電を操作するスマートホームシステム、物件を管理す るスマート管理機能、入居者とのコミュニケーションを促進する リレーション機能など、多彩なスマート設備を標準搭載した住宅 プランをご用意。従来のアパートとの差別化を可能にしました。 建築プランとターゲットとする入居者に合わせたコンセプトで IoT 設備をデザインし、入居率アップ・賃料アップを目指したカ スタムプランをご提案します。
CONCEPT
コンセプト
従来のアパートでは、オーナーが売電収入を得るのが一般的でした。
太陽光電力の自家消費を最大化 しつつ、
さらに 余剰電力の売電収入を入居者に100%還元 することで、
を実現するシステムを搭載した
画期的なアパートを開発しました。
※電気代実質0円を保証するものではありません。入居者は電力会社と契約いただきます。
太陽光発電
再生可能エネルギーを自家発電
蓄電池
電力を効率的に貯蔵・活用
※機器や設備の画像はイメージです。
実際の製品とは異なる場合があります。
さらに
スマートIoT設備と
組み合わせることで
快適性が向上できます。
SYSTEM
OVERVIEW
システム概要
8戸アパートのモデルケース
基本構成
木造アパート8戸
（システム搭載4戸 +
通常住戸4戸）
システム搭載住戸
通常住戸
201号室
202号室
203号室
204号室
101号室
102号室
103号室
104号室
システム設置費用例
4戸分で924万円（消費税込み）
※10年目のパワーコンディショナー交換費用込み
システム仕様
太陽光パネル
3kW/戸
蓄電池
6.5kWh/戸
IoT機器
スマートホーム
連携システム
入居者特典
再生エネルギー
使い放題
特典1
売電収入を
入居者に100%還元
特典2
FIT売電単価：
1～4年目 24円/kWh
5～10年目 8.3円/kWh
※2025年度申込・受理の場合の
10kW未満FIT売電単価の場合。
特典3
SYSTEM
OPERATION
システムの仕組み
FIT制度を活用した
収益還元モデル
※FIT連携開始後4年目までの場合。当社シミュレーションによる。実質0円を保証するものではありません。実質の電気代は実際のFIT売電単価、発電量、その他の条件により異なります。
再生可能エネルギーで発電した電気を、電力会社が一定価格で一定期間買い取ることを国が約束する制度。
FIT売電単価
3段階の売電価格設定
※ 2025年度申込・受理の場合の
10kW未満FIT売電単価の場合。
11年目以降はFITではない売電を想定した単価
1～4年目
24円/kWh
（最も高い収益期）
5～10年目
8.3円/kWh
（FIT期間後半）
11年目以降
8.3円/kWh
（FIT期間終了後）
OWNER
BENEFITS
オーナー様のメリット
入居者だけでなく、オーナー様にもメリットがあります。
家賃アップ効果
1～4年目
+10,000円 /月・戸
5年目以降
+8,000円 /月・戸
年間収入増加額（4戸分合計）
1～4年目
+480,000円 /年
5年目以降
+384,000円 /年
※家賃アップは例です。家賃アップを保証するものではありません。
投資回収期間の目安、
わずか23.1年
システム設置費用
924万円
(4戸分)
投資回収期間
23.1年
（※補助金で短縮可能）
※投資回収額・期間を保証するものではありません。
空室率の低下
電気代実質0円の魅力により、
入居者の定着率が向上
平均入居期間の
延長が見込める
IoT設備により平均58%の
入居者が追加家賃負担を許容
※スタイルアクト株式会社による調査結果
※一定以下の空室率を保証するものではありません。
入居者満足度の向上
RESIDENT
BENEFITS
入居者メリット
2人世帯（2LDK）のモデルケース
※当社シミュレーション。
効果を保証するものではありません。
基本データ
月間電力消費量
205kWh／月
自家消費量
151kWh／月
電力契約
東京電力従量電灯B 40A
システムによる効果
蓄電効果
2,536円 ／月お得に
蓄電効果
2,536円 ／月お得に
売電効果
（1～4年目）
3,481円／月お得に
売電効果
（5年目以降）
1,284円／月お得に
実質電気代
※当社シミュレーション。
効果を保証するものではありません。
1～4年目
-751円
（毎月手元にお金が残る）
5～10年目
1,679円
（電気代77%削減）
5年目以降
1,679円
（電気代77%削減）
10年間の累計節約額
約74.6万円
※新築時から10年間のシステム搭載住戸1戸当りの電気代の累計節約額として
太陽光発電＋蓄電池と、
スマートIoT設備の複合効果
賃貸市場では、IoTスマートホーム機能を備えた物件はまだ少なく、
賃貸市場では、IoTスマートホーム機能を
備えた物件はまだ少なく、
差別化要素となっています。
太陽光発電＋蓄電池
IoT スマートホーム
によるメリット
エネルギー管理
太陽光発電・蓄電池との連携
資産価値の向上
物件の差別化と長期競争力
※当社調査に基づく予想。
効果を保証するものではありません。
太陽光発電＋蓄電池
IoT スマートホーム
の複合効果
平均家賃プレミアム
+10%
※一定の家賃アップまたは家賃プレミアムを
保証するものではありません。
PROFITABILITY
& ROI
収益性とROI
初期投資例（4戸分）※消費税込み
太陽光パネル(3kW) ＋ 蓄電池(6.4kWh) ×4戸分
870万円
※10年目のPCS交換台を含む
IoTシステム ×4戸分
180万円
合計 924万円
※記載の費用は機器代・設置工事代を含み例です。実際の設置にあたってはお見積もりが必要です。価格は予告なしに変更になる場合があります。
投資回収タイムライン
0年目
-924万円
（初期投資）
5年目
-694万円
（累計収益）
10年目
-502万円
（累計収益）
20年目
-118万円
（累計収益）
回収達成 23.1年
投資回収期間を短縮する要素
※これらの要素・効果が得られることを
保証するものではありません。
IoT付加価値による
追加家賃プレミアム
電気代実質0円による
入居期間長期化・空室率低下
法人税減税効果
（減価償却・グリーン投資減税等）
太陽光発電・蓄電池導入による
各種補助金活用
IoT SMART
EQUIMPENTS
IoTスマート設備
アプリで家電を操作するスマートホームシステム、物件を管理するスマート管理機能、入居者とのコミュニケーションを促進するリレーション機能など、多彩なスマート設備を標準搭載した住宅プランをご用意。従来のアパートとの差別化を可能にしました。
SOLAR
POWER
太陽光＋蓄電池
業界初、入居者に売電収入を100%還元する太陽光＋蓄電池システム。電気代実質0円の魅力により入居者の定着率向上、またその分家賃アップ効果が期待できるオーナー様にもメリットのあるシステムです。
INHERITANCE
TAX
相続税対策
木造集合住宅の建築、土地・建物評価の減額や債務控除などの仕組みにより、相続税の大幅な圧縮を実現。また、短工期・高収益・環境配慮型の住宅により、早期の収益化と資産保全を両立。不動産オーナー様の相続リスクに備えた、実践的な対策をサポートします。
